Immobilie des Monats

Januar 2021

Flexibel nutzbare Open-Space-Büros/Ausstellungsgebäude nahe der A72 Leipzig-Chemnitz

Objektfoto Immobilie Volksbank Mittweida

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein imposantes zweigeschossiges Gebäude mit großem Grundstück (ca. 5.300 m²). Es ist verschieden nutzbar, für Handelseinrichtungs-, Aussteller-, oder Handwerksbetriebe mit Ausstellungsbedarf - ebenso als Open-Space-Büro, für Veranstaltungen/Seminare oder auch für Betriebswohnungen. Die großen Fensterelemente schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Sanitäranlagen und Teeküchenanschlüsse sind auf beiden Etagen vorhanden. Der Eingangsbereich kann frei gestaltet werden, mittels eines Treppenhauses gelangt man in das Obergeschoss mit großem Oberlicht.

Zusätzlich steht auf allen 3 Seiten eine große Terrasse mit 12 Ausgängen aus dem Innenraum zur Verfügung. Hier haben Sie eine Panoramaaussicht über Rochlitz bis zum Mittleren Erzgebirge.

Im Objekt wurden exklusive Materialien verbaut wie z.B. Edelstahl Geländer. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung.

Das moderne Gebäude ist werbewirksam an der stark befahrenen Bundesstraße B7 (Geithain-Rochlitz) gelegen. Die Autobahnen A72 und A14 sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell zu erreichen.  

Starten Sie hier eine neue Präsenz Ihrer Firma.

Ausstattung

In dem freistehenden Gebäude finden Sie auf zwei Etagen ca. 1.120 m² Nutzfläche. Diese befindet sich im Zustand "veredelter Rohbau" und ist daher multifunktional nutzbar. Die Flächen eignen sich für Ausstellungszwecke, Büro etc..

Aktuell befinden sich 3 renovierungsbedürftige Betriebswohnungen mit Küche und Bad im OG.

Grundstücksfläche: ca. 5.300 m² Gewerbegrundstück, wird derzeit vermessen

Bürogebäude: EG: ca. 505,80 m² Nutzflächen/Büro, Foyer ca. 36,47 m²

1.OG: ca. 353,30 m² Ausstellungsfläche, Nebenraum: 7,46 m², WC D+H 7,33 m², Treppenhaus: 27,32 m², Wohnung/Studios: 171,20 m²

Kunststoffisolierverglasung, moderne WC Anlage D+H, 3 Betriebswohnungen mit Küche und Bad im OG, Treppenhaus mit Tageslicht, ca. 24 PKW Stellplätze (erweiterbar), großer Garten,

Beheizt wurde das Objekt über eine Flüssiggasheizung aus dem Nachbargebäude, gegebenenfalls muss eine neue Heizungsanlage eingebaut werden.

Lage/Verkehrsanbindung

Das Gewerbeobjekt liegt am Rande von Rochlitz in einem Wohn- und Gewerbegebiet. Es liegt oberhalb der Stadt in sonniger Lage, direkt an der Bundesstraße B7 Richtung Geithain. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern.

Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen.

Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.

Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

Sonstiges

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufpreis: 350.000,00 Euro zuzüglich 5,95 % Maklerprovision