Immobilie des Monats

Dezember 2021

2-Raum-Wohnung am Kulkwitzer See

Objektfoto Immobilie Volksbank Mittweida

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 2-Raum-Wohnung im 3.OG; sie befindet sich im "Wohnpark Markranstädt am See". Die Wohnanlage wurde 1995 neu gebaut.
Den Kulkwitzer See erreichen Sie in nur 7 Gehminuten, er bietet die Möglichkeit für zahlreiche sportliche Aktivitäten, Erholung am Wasser oder ausgiebige Spaziergänge.
 
Mieteinnahmen (Ist): 4.754,52 EUR/Jahr. Das Hausgeld beträgt monatl. 329 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (89,45 €). Eine Instandhaltungsrücklage (Whg. u. Garage) in Höhe von 6.818,85 € (Stand 31.12.2020) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Fernbedienung, in einer Tiefgaragenanlage.
Die Wohnung ist seit 13 Jahren vermietet.

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,35 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Mit Blick in die Grünanlagen kann man hier entspannen oder in gemütlicher Runde Zeit mit der Familie verbringen.
Das innenliegende Bad mit Badewanne und WM-Anschluss ist wand hoch gefliest.
Ein Personenaufzug ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung. (BJ 1995)

Lage/Verkehrsanbindung

Markranstädt mit ca. 15.800 Einwohnern befindet sich in der Leipziger Tieflandbucht etwa zehn Kilometer südwestlich vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Ortslage im Grünen, das gute Nahverkehrsnetz sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig-Halle (ca.12 km) und den Autobahnen A 9 und A 38 zeichnen die Attraktivität der Stadt am Kulkwitzer See aus.
Markranstädt verfügt über eine sehr gute  Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
 
Der direkt angrenzende 170 ha große Kulkwitzer See mit Tauchbasis, Seerestaurant und Bootsverleih machen Markranstädt auch an Wochenenden für Freizeitaktivitäten sehr attraktiv.

Sonstiges

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
 
Kaufpreis: 160.000,00 Euro zuzüglich 3,57 % Maklerprovision
 
Gebt mir bitte Bescheid, wenn Ihr es auf der Internetseite eingestellt habt. Bei Fragen zum Objekt bitte an Frau Stasche wenden.