Immobilie des Monats

Juli 2020

Achtung Kapitalanleger - Großes ehemaliges Büro-/Geschäftshaus in sehr guter Wohnlage

Objektfoto Immobilie Volksbank Mittweida

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn-/Bürohaus befindet sich in zentraler Lage, bis zum Markt sind es ca. 500m. Das Umfeld ist überwiegend mit Stadtvillen zur Wohnnutzung bebaut.

Es wurde ca. 1910 erbaut und letztmalig 2003 einzelne Bereiche modernisiert und renoviert. Das massiv gebaute 3-geschossige Objekt mit ausgebauten Dachgeschoss ist voll unterkellert. Die schöne Porphyr-Einfassung wurde 1920 - 1930 teilsaniert.

Das Objekt könnte als Mehrfamilienhaus umgebaut werden, Planungen für 8 oder 10 Wohnungen mit insgesamt ca. 860 m² Wohnfläche liegen vor. Die Größen dieser 3-5 Raum Wohneinheiten liegen zwischen 60 m² und 147 m². 

Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein großer Garten zur Verfügung. Abgerundet wird die Immobilie mit 5 Garagen und 10 Stellplätzen, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.

Die Kaltmieteinnahmen könnten sich bei Vollvermietung bei ca. 80.000€/p.a. liegen.

Ausstattung:

Das Gebäude mit solider Bausubstanz könnte zu 8-10 großzügigen Wohnungen umgebaut werden. Die Heizung ist aktuell stillgelegt, könnte aber mit Fernwärme wieder versorgt werden.

Erschlossen ist das Objekt mit Telefon, Kabelanschluss, Strom, Gas, Wasser- und Abwasseranschluß.

Das Grundstück ist überwiegend befestigt, im hinteren Bereich befindet sich Rasenfläche mit Baumbestand. Die Garagen und Stellplätze können an die Mieter vermietet werden.

Die Mansarde ist mit Naturschiefer eingedeckt, das Flachdach mit Schweißbahn.

 

Aufteilung:

  • EG: ca. 220 m²
  • 1.OG: ca. 210 m²
  • 2.OG: ca. 210 m²
  • DG: ca. 232 m²
  • Keller: ca. 200 m² Nutzfläche

Lage/Verkehrsanbindung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Rochlitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten.

Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten  BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen.

Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.

Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: www.rochlitz.de

Sonstiges

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Kaufpreis: 340.000,00 Euro zuzüglich 5,95 % Maklerprovision